תמ"א 38
דוד ילין 35
פרויקט תמ"א 38-1 מהות הפרויקט: חיזוק וחידוש מבנה ציבור לשימור.תוספת ממ"סים, מעלית וחיזוק פנימי למבנה.תוספת קומה עבור היכל בית מדרש. שם היזם:יזם פרטי. פרויקטים נוספים
תפריט
אודותינו
משרד חגית וקסלר אדריכלות, הינו משרד המתמחה בהנפקת היתרי בניה, תמ"א 38 ותב"ע בירושלים.
אנו חותרים למתן שירות אמין, מקצועי ומסור, תוך מתן דגש על ניצול זכויות מקסימלי.
ה"אני מאמין" שלנו הוא שכל פרויקט הוא עולם, וזוכה בהתאמה ליחס אישי, על מנת להביאו לסיומו המוצלח תוך שביעות רצון הלקוח.
כעובדת עירית ירושלים בעבר, וכמנהלת מחלקת אדריכלות לשעבר בחברת "התחדשות בע"מ" ובחברת "מקסיקו ישראל בע"מ", אני גאה להביא איתי נסיון עשיר ומעשי בכל ענפי ההתחדשות העירונית, המיושם בשטח בכל פרויקט.
השרותים שלנו
הנפקת היתרי תמ"א 38 1/2
ופינוי בינוי
הנפקת תב"עות והיתרים לפינוי בינוי, בנוסף הנפקת היתרים לעיבוי/הריסה ובניה במסגרת תמ"א 38,
תוך בחינת ההשלכות הסביבתיות, מקסום הרווחים ליזם, ותכנון אדריכלי נכון.
ליווי שוטף
ושירותי מעטפת ליזמים
ליווי יזמים החל משלב הבדיקה התכנונית, בנית סל זכויות, סקיצות ראשוניות, הדמיות ותכניות מכר, פגישות מול דיירים, אישורי סקיצות, הגשה מול הרשויות ותכניות עבודה לביצוע.
מענה יעיל ושוטף על כל אחד ואחד מן הפרויקטים.
הנפקת תב"עות
בסמכות מקומית/מחוזית
הנפקת תב"עות לתוספת אחוזי בניה, מס' יח"ד, קווי בנין, תוספת קומות וכיוצ"ב מול הסמכות הרלוונטית, הגשה בנוהל מבא"ת.
הנפקת היתרי בניה
להרחבות ותוספות
הוצאות אישורי בניה מול עירית ירושלים לזכויות מוקנות מכוח תב"ע, בתוספת הקלות במידת הצורך, מקסום שטחים ככל הניתן.
הדמיות ותכניות מכר
ביצוע הדמיות חוץ ריאליסטיות ותכניות שיווק צבעוניות לצורך פרזנטציה לדיירים/לעיריה.
תכנון אדריכלי
תכנון מבנים ומבני ציבור במסגרת תב"עות/היתרים/התחדשות עירונית תוך בחינת המרקם האורבני, תכנון בר קיימא וניצול שטחים מקסימלי.
פרויקטים של תמ"א 38 בביצוע המשרד.
תמ"א 38
שערי תורה 13
פרויקט תמ"א 38-1 מהות הפרויקט: חיזוק וחידוש המבנה, הרחבת דירות קיימות, תוספת מעלית.סגירת קומת עמודים מפולשת ל-2 דירות,תוספת 6 דירות נוספות ב-2 קומות חדשות. שם היזם:יזם
תמ"א 38
שאול המלך 45
פרויקט תמ"א 38-2 מהות הפרויקט: הריסת מבנה בן 2 קומות, ובניית מבנה חדש בן 5 קומות ו-15 דירות. שם היזם: יזם פרטי פרויקטים נוספים
תמ"א 38
מבוא לבנה 5
פרויקט תמ"א 38-1 מהות הפרויקט:חיזוק וחידשו המבנה, הרחבת דירות קיימות, תוספת מעליות.תוספת 10 דירות ב-2.5 קומות. שם היזם:חברת שייקה אלה התחדשות עירונית בע"מ. מבוא לבנה 5 מצב
תמ"א 38
החומה השלישית 2-4
פרויקט תמ"א 38-1 מהות הפרויקט:חיזוק וחידוש המבנה, הרחבת דירות קיימות, תוספת מעליות.תוספת 8 דירות ב-2 קומות. שם היזם:א- נ נכסים. פרויקטים נוספים
תמ"א 38
מבוא בשמת 4
פרויקט תמ"א 38-1 מהות הפרויקט:חיזוק וחידוש המבנה, הרחבת דירות קיימות, תוספת מעליות.תוספת 12 דירות ב-2.5 קומות.. שם היזם:תשובה 38 בע"מ. מבוא בשמת 4 הדמיה תמא 38 בשמת
תמ"א 38
זכריה הרופא 9
פרויקט תמ"א 38-2 מהות הפרויקט:הריסה ובניה של מבנה מגורים חרב, בכפוף לחזיתות לשימור ושחזור קמרונות מקוריים במבנה.מצב קיים: 2 קומות, כ-60 מ"ר סה"כ.מצב מוצע: 5 קומות
תמ"א 38
מבוא הצרי 12
פרויקט תמ"א 38-1 מהות הפרויקט:חיזוק וחידוש המבנה, הרחבת דירות קיימות, תוספת מעליות.תוספת 12 דירות ב-2.5 קומות. שם היזם:תשובה 38 בע"מ. פרויקטים נוספים
תמ"א 38
עציון גבר 4
פרויקט תמ"א 38-1 מהות הפרויקט: חיזוק וחידוש המבנה, הרחבת דירות קיימות, תוספת מעלית.תוספת 6 דירות ב-2.5 קומות. שם היזם:חברת שייקה אלה התחדשות עירונית בע"מ.
היתרי בניה ותב"עות
בית כנסת "החורבה"- תוספות לבית הכנסת
בית כנסת "קהילת גבעת המבתר"- בניית מבנה חדש
מעון "פונפונים"- הרחבות ושימוש חורג, תוספת אגף למבנה
פארן 15- שימוש חורג למסחר
אשכולי 113- הרחבות על הגגות.
אשכולי 114- הרחבות על הגגות.
גולדקנופף 9- הרחבות על הגגות.
הארבעה 6- הרחבות על הגגות.
המחתרות 11- הרחבות על הגגות.
כפר עברי 2-8- הרחבות על הגגות.
ליפסקי 41- הרחבות על הגגות.
מבוא לבנה 1- תוספות על הגגות.
מינץ 27- הרחבות על הגגות.
מינץ 28- תוספות על הגגות.
משה דיין 1- הרחבות על הגגות.
משה סנה 17- הרחבות על הגגות.
משמר הגבול 1- הרחבות על הגגות.
צבי יהודה 9- הרחבות על הגגות.
רבנו גרשום 30- הרחבות על הגגות.
רוזנבלט 1- הרחבות על הגגות.
פטאל 93- הרחבות על הגגות.
המשוררת זלדה 8- פיצול וילה ותוספות
מינץ 14- פיצול דירות ותוספות
פנים מאירות 16- תוספת יחידות דיור
אגרות משה 6- הרחבת דירה קיימת.
אדמונד פלג 414- הרחבת 5 דירות קיימות.
אחינועם 13- הרחבות בבנין קיים.
איסלנד 34- הרחבת דירה קיימת.
ארץ חפץ 109- הרחבת 2 דירות קיימות.
אשכולי 101- הרחבת דירה קיימת.
אשכולי 110- הרחבת דירה קיימת.
אשכולי 124- הרחבת דירות קיימות.
אשר גולאק 403- הרחבות בבנין קיים.
בורוכוב 37- הרחבת דירות קיימות.
בלוי 26- הרחבת דירה קיימת.
האדמו"ר מליובאוויטש 6- הרחבת דירות קוטג'.
האדמו"ר מליובאוויטש 25- הרחבת דירת קוטג'.
הזית 3- הרחבת 3 דירות קיימות.
הצבי 8- הרחבת דירות קיימות.
ויקטור ויוליוס 13- הרחבת דירה קיימת.
ויקטור ויוליוס 13- תב"ע להרחבות לכל הבנין.
מאיר אבנר 10- הרחבת דירה קיימת.
נהר פרת 13- הרחבת דירה קיימת.
נורוק 1- הרחבת דירה קיימת.
נוף רמות 74- תב"ע להרחבות לכל הבנין.
נרות שבת 616- הרחבת דירות קיימות.
נתיב המזלות 25- הרחבת דירה קיימת.
סולם יעקב 8- הרחבת 5 דירות קיימות.
סורוצקין 4- הרחבת דירה קיימת.
עליית הנוער 11- הרחבת דירת קוטג'.
עליית הנוער 13- הרחבת דירת קוטג'.
צונדק 26- הרחבת דירות קיימות.
צונדק 126- הרחבת דירות קיימות.
צונדק 126- הרחבת דירה קיימת.
צפרירים 26- הרחבת דירות קיימות.
קויפמן 4- הרחבת דירה קיימת.
קלונימוס 32- הרחבת דירת קוטג'.
ראובן מס 131- הרחבות ומרפסות ל-3 דירות.
רביבים 26- הרחבת דירה קיימת.
שאדיקר 8- הרחבת דירה קיימת.
שאדיקר 12- הרחבת 5 דירות קיימות.
שחראי 2- הרחבת דירה קיימת.
שיף 3- הרחבת דירת קוטג'.
שמעוני 50- הרחבת 4 דירות קיימות.
דרזנר 10- בניית מרפסות
הארבעה 4- בניית מרפסות
מבוא לבנה 1- מחסנים ומרפסות
מזל תאומים 7- מחסנים ומרפסות
מסליאנסקי 12- מחסנים ומרפסות
פייר קניג 10- בניית מרפסת
מבוא לבנה- רמפת גישה לנכה
מורגנטאו 18- גשר כניסה
צונדק 26- גשר כניסה
טיפים ומאמרים
בלוג
שאלות ותשובות בנושאי היתרי בניה ורישוי.
במאמר זה יובא מקבץ של שאלות ותשובות נפוצות בהן נתקלתי עם הזמן בעבודתי. השאלות מתמקדות בעיקר בנושא בחירת אדריכל וחשיבות תפקידו, הבדלים בין אנשי המקצוע השונים וההבדלים בין הליכי הרישוי.
בלוג
אגרות ועלויות במהלך הוצאת היתר בניה בירושלים
מהן האגרות והעלויות אותן תצטרכו לשלם בזמן הוצאת היתר בניה בירושלים. בזמן הוצאת היתר בניה בירושלים, ובשאר הערים והמועצות בארץ, תדרשו לשלם אגרות לשלל מחלקות
בלוג
היתר בניה, תב"ע, התחדשות עירונית ומה שביניהם
פעמים רבות מגיעים אלי אנשים שמבלבלים רבות בין המושגים השונים. הם מבקשים תמ"א, כשבעצם רצונם לממ"ד בלבד. הם מבקשים היתר, כשבפועל יש צורך בתב"ע כדי
בלוג
התנגדויות שכנים להיתר בניה
התנגדויות שכנים להיתר בניה, אלו התנגדויות מתקבלות ואלו נדחות. מתי ניתן להתנגד להיתר בניה. במאמר זה נסקור את נושא ההתנגדויות להיתר בניה
מבין לקוחותינו
צרו קשר
לשאלות, ייעוץ וכל עניין