מהן האגרות והעלויות אותן תצטרכו לשלם בזמן הוצאת היתר בניה בירושלים.
בזמן הוצאת היתר בניה בירושלים, ובשאר הערים והמועצות בארץ, תדרשו לשלם אגרות לשלל מחלקות שונות, ולמגוון אנשי מקצוע.
במאמר זה ננסה לתמצת את העלויות הנלוות להיתר בניה.
לתשומת לב- העלויות המפורטות להלן, רלוונטיות עבור הוצאת רישיון בניה בירושלים בלבד.
הסכומים משתנים לפרקים.
בהוצאת היתרי בניה מורכבים (כגון, בניה חדשה, תמ"א 38 וכו') מתווספות עלויות נוספות מעבר למפורט להלן.
אגרות והוצאות צפויות במהלך הוצאת היתר בניה.
- מודד.
מחיר: 2000-4000 ₪ בקירוב לתכנית מדידה חדשה, תלוי בגודל המגרש.
(אם קיימת תכנית מדידה, ניתן לבצע עדכון מדידה: 800-2000 ₪ בקירוב.)
- קווי בנין:
מחיר: 190 ₪, האדריכל מזמין מהעיריה והלקוחות משלמים.
- הדפסה (הדפסת ההרמוניקות עבור העיריה).
20 ₪ למ"א בממוצע צבעוני (בכל ההליך, סך ההדפסות מגיע לכ-800 ש"ח)
- חתימת מהנדס.
צריך מהמהנדס חתימה על התכניות, תכנית סכימות וממ"ד לעיריה, או מחיר יחד עם תכניות העבודה לבניה.
- תנאים לפתיחת תיק
הגשת תצהיר התחייבות לתיקון תשתיות, חתום בפני עו"ד.
תכנית מהנדס – אין מחיר קבוע.
- אגרת פתיחת תיק לעיריה.
סך של 35 ₪ למ"ר. (התשלום לא יפחת מ- 261.92 ₪.) 20% משולם בפתיחת התיק.
- החתמת שכנים ופרסום.
יש צורך להחתים את כל השכנים בבנין, כל שכן שלא חתם יקבל מכתב מהעיריה + תכנית קטנה מודפסת.
עלות: 26 לעצם המסירה + הדפסת התכניות (המחיר תלוי בגודלן)
- במידה ויש בחלקה יותר מבנין אחד, צריך להביא תצהיר חתום מעו"ד.
- במידה ויש צורך בפרסום (הקלה) העלות הנוספת תהיה 1000-4000 ₪.
- תנאים שונים להיתר.
לאחר פתיחת התיק ואישור הוועדה, יש למלא תנאים, הכוללים בד"כ:
אגרת מים וביוב- כ- 130 ₪ למ"ר.
רישום הערת אזהרה בנסח הטאבו, (כ-300 ₪)
יש לחתום חוזה עם מעבדה לבדיקת בטון, התשלום הוא לפי מספר היציקות, מחיר ליציקה כ-400 ₪.
אגרת דרכים -היטל סלילה- המחיר נקבע לאחר בדיקת החלקה. (כ-250 ₪ למ"ר)
היטל השבחה:
—- במקרה של פטור (דירה עד 140 מ"ר, שהבעלים גר בה 4 שנים מהבניה)-יש להחתים עו"ד.
—- במקרה ואין פטור- 50% ממה שהושבח הנכס ע"י זכויות הבניה.
תכנית העתקת מנולים (לבניה בק"ק בלבד)- 800-1500 ₪.
רשות העתיקות (לבניה בק"ק בלבד)- אגרת בדיקה- 130 ₪ +עלות פיקוח במידה והרשות דורשת.
פינוי פסולת- בבניה מרובת מטרים/מבקשים- כ-70 ₪ לטון פסולת.
עדכון מדידה לסגירת תיק- תלוי במודד, בין 0-2,000 ₪.
השלמת סכום אגרת הבניה (80%)
ייתכנו עלויות נוספות בהתאם לסוג הבקשה.
מאמר זה אינו מובא כתחליף לקבלת ייעוץ תכנוני ו/או משפטי, והוא מהווה מידע כללי בלבד.
