תמ"א 38, היא עסקת WIN-WIN בה כל הצדדים מרוויחים.

היא נוצרה כדי לתת מענה למבנים ישנים שזקוקים לחיזוק, אך אין למדינה תקציב לחזקם.

אופצית התמ"א רלוונטית אך ורק למבנים שנבנו לפני 1980, שזקוקים לחיזוק, ולא הוצאו בהם היתרי בניה אחרי שנת 2005.

התמ"א מתחלקת בין 2 חלופות – תמ"א 38/1- עיבוי, ותמ"א 38/2- הריסה ובניה.

תמ"א 38/1:

בעסקה ישנם מס' מרכיבים:

• תמורות דיירים: כל דייר זכאי לקבל עד 25 מ"ר תוספת שטח (ממ"ד+שטח עיקרי), וכן מרפסת שמש ומחסן.
• שיפור הבנין: הבנין יחוזק כנגד רעידות אדמה, יתווסף לו חיפוי חדש, חדר המדרגות ישופץ, ותתוסף מעלית.
• תמורות יזם: כנגד עלות תמורות הדיירים ועלות חיזוק המבנה, זכאי היזם לתוספת קומות עבור דירות חדשות על גג המבנה. תמורות אלו הינן פטורות מהיטל השבחה.

התמורות משתנות בהתאם למיקום ולגודל המבנה, תוספת הקומות תנוע, נכון לעירית ירושלים ולתכנית 10038, בין קומה וחצי ל-2.5 קומות, וכן סגירת קומת עמודים מפולשת, אם ישנה.

תמ"א 38/2:

בעסקה זו, המבנה הישן נהרס לחלוטין (למעט שימור, אם ישנו), ונבנה במקומו מבנה חדש.

תמורות הדיירים המקובלות בעסקה זו הינן- דירה חדשה לחלוטין- בגדלה הקודם+25 מ"ר, מרפסת, מחסן וחניה.

תמורת היזם היא יתרת הדירות החדשות בבנין.